家人過世後，很多人以為拿到國稅局的「遺產稅繳清證明」，就可以去地政事務所辦過戶。
結果到了現場才發現，還不行。
我是美股學長沈嘉誠。2026.10.13
遺產稅是國稅，房屋稅、地價稅是地方稅
高雄市稅捐處最近特別提醒：辦理不動產繼承登記前，還要確認被繼承人有沒有欠繳房屋稅、地價稅、牌照稅這些地方稅。
遺產稅是國稅，房屋稅、地價稅是地方稅，兩者是不同機關、不同稅目。拿到遺產稅證明，不代表爸媽生前的地方稅都繳清了。
依稅捐稽徵法第14條，被繼承人生前欠的稅，要先繳清，才能分割遺產、辦理繼承登記。更要注意的是，如果繼承人沒繳清就先把遺產分掉，未繳的稅款要由繼承人自己負責。
查欠不用跑臨櫃
上「地方稅網路申報作業系統」，點選「繼承案件地方稅線上查欠」就能查。查無欠稅的話，連遺產稅紙本文件都可以免附，直接到地政機關辦登記。
繼承時間表，建議收藏
多數人卡關，不是因為不懂某一個步驟，而是不知道整個流程有哪些步驟、各自的期限是多少。
- 30天內： 辦理死亡登記
- 知悉繼承後3個月內： 如果遺產可能是負債大於資產，要決定是否向法院聲明拋棄繼承，過了期限就不能拋棄
- 6個月內： 申報遺產稅，有正當理由可以申請延長3個月
- 核定後2個月內： 繳納遺產稅，金額較大可申請分期，或用實物抵繳
- 繳清後： 線上查欠地方稅，有欠稅先繳清
- 死亡後6個月內： 辦理不動產繼承登記，逾期每個月罰登記費1倍，最高20倍
兩件常被忘記的事
一、被繼承人死亡那一年的綜合所得稅，一樣要申報。
二、不動產如果一直不辦繼承登記， 超過一年會被地政機關列冊管理，十五年後仍未辦理，會移交國有財產署公開標售。家族祖產放著不處理，最後可能真的不是自家的了。
我的建議
一、家人過世後，先把時間表寫下來，指定一位家人統籌，所有期限排進行事曆。
二、遺產稅、地方稅、所得稅分開確認，不要以為處理完一個，其他就自動完成。
三、遺產複雜、繼承人多，或有土地、公司股權的情況，早點請地政士或會計師協助，費用遠低於逾期罰款和家族爭議的成本。
最大的虧損，往往來自漏掉一個步驟
交易做久了，我深刻體會到：最大的虧損，往往不是來自看錯方向，而是來自漏掉一個步驟。忘了設停損、忘了期貨到期日、忘了轉倉，任何一個疏忽，都可能讓原本正確的判斷變成虧損。
所以專業交易人都有自己的檢查清單，每一次進場前都照著走一遍。
處理繼承也一樣。傷心的時候最容易出錯，有一份清單，就能讓家人少走很多冤枉路。
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常見問題
Q：遺產稅繳清後，就可以辦不動產繼承登記嗎？
A：還要先確認被繼承人有沒有欠繳房屋稅、地價稅等地方稅，有欠稅要先繳清。
Q：怎麼查被繼承人有沒有欠地方稅？
A：上「地方稅網路申報作業系統」的「繼承案件地方稅線上查欠」就能查，不用跑臨櫃。
Q：不動產繼承登記的期限是多久？
A：死亡後6個月內，逾期每個月罰登記費1倍，最高20倍。
資料來源：高雄市稅捐稽徵處提醒
本文為知識分享，個案情況不同，實際申報與處理請以國稅局、稅捐處、地政機關或專業人士意見為準。